北側道路の土地のメリット・デメリット

北側道路に接道する土地のデメリット３選

①日当りが悪い
②リビングからの景色が良くない
③土地が湿気やすい

北側道路に接道する土地のデメリットは1つ目は「日当りが悪い」ことです。
正確には日当りが悪くなる場合があるというのが正しいです。
例えば、冬場（冬至）に１階のリビングへの日当りを確保しようとする場合、南側隣地との距離を５ｍ以上確保する必要があります。
５ｍ以上確保できない場合、２階をリビングにする・吹き抜けを作る等の対策が必要になります。
また、南側の家が建替えされて３階建てが建築された場合、将来日当りが悪くなってしまう事もあります。この様なケースを防ぐ為には、３階建てが建てにくい第一種低層住居専用域内で土地を購入するようにしてください。

北側道路に接道する土地のデメリット２つ目は「リビングからの景色が良くない」ことです。
住宅街の場合、上図の様に住宅が密集します。リビングの窓の前は隣地の裏側になることが多いです。
エアコンや給湯器の室外機がリビングの窓の前に設置され室外機からの風に悩まされる事もあります。
この様なケースを防ぐ為には、南側隣地と距離を空ける・外構で目隠しフェンスなどを設置して自分の心地よい景色を作る対策が必要です。

北側道路に接道する土地のデメリット３つ目は「土地が湿気やすい」ことです。
南側に家が建つ場合、庭部分はどうしても影になってしまい、直射日光が当たらない部分があります。
土地の水はけが悪いと、湿気安くなってしまう傾向があります。
この様なケースを防ぐ為には、水はけに良い砂利を敷く・水が溜まりやす場所に雨水集水桝を設置するようにしてください。

北側道路に接道する土地のメリット３選

①土地の価格が安い
②カーポートやビルトインガレージと相性が良い
③通行人の目線が気にならない

北側道路に接道する土地のデメリット１つ目は「土地の価格がやすい」ことです。
南側道路に接道している土地と比べて200万円～300万円程土地の価格が安く販売されています。

北側道路に接道する土地のデメリット２つ目は「カーポートやビルトインガレージと相性が良い」ことです。
北側にリビングが来ることがない為、道路に接している幅を全てカーポートやガレージにしてもリビングの日当りがわるくなることはありません。車から玄関まで雨に濡れずに移動したいというご要望の方は北側接道の土地と相性が良いです。

北側道路に接道する土地のデメリット３つ目は「通行人の視線が気にならない」ことです。
リビングが道路に接しない為、通行人の視線は気になりません。
庭で遊んでいても、子供が道路に飛び出したりする心配も少ないです。
プライバシー感のある庭が欲しい方はおススメです。

北側道路に接道する土地のまとめ

北側道路に接している土地は、気になるデメリットを予算内で解消できれば非常に良い土地だと思います。日当りが悪いと後悔している方は、将来家が建築された場合（建て替えされた場合）の日当りを考慮せず家を建てた方が多いです。
間取や配置を工夫して将来的にも日当りが確保できる間取りを作成してください！